Yeni bir yatırım düşünüyorsunuz. Elinizde belli bir birikim var. Belki kredi çekmeyi de göze aldınız. Peki şimdi ne yapmalı? Konut mu alınır, arsa mı, yoksa ticari bir yer mi? İşte burada işin rengi biraz karışıyor.
Ama endişelenmeyin. Bu yazıda kimseye “şunu yapın” demeyeceğiz. Aksine, birlikte düşünecek, artıları eksileri konuşacağız. Çünkü doğru yatırım, sizin hayatınıza, planlarınıza ve risk algınıza uyan yatırımdır.
1. Konut: Güvenli liman, ama her zaman değil
Konut, özellikle Türkiye’de yatırım denince akla ilk gelen seçenek. Neden? Çünkü somut, elle tutulur ve genelde düzenli kira getirisi var. Özellikle büyük şehirlerde “konut her zaman kazandırır” düşüncesi yaygın.
Avantajları:
– Düzenli kira geliri
– Değer kazanma potansiyeli
– Bankalar açısından teminat değeri yüksek
Dikkat edilmesi gerekenler:
– Kira getirisi, evin fiyatına göre düşük kalabilir
– Kiracı sorunları, boş kalma süreleri, bakım giderleri
– Yeni projelerin fazlalığı bazı bölgelerde arz fazlası yaratabiliyor
Kime uygun?
Daha stabil, düşük riskli ve düzenli gelir arayan yatırımcılar için.
2. Arsa: Sabırlı olanın kazancı büyük olabilir
Arsa yatırımı, sabır işidir. Bugün alırsınız, belki birkaç yıl hiçbir şey olmaz. Ama sonra bir imar planı değişir, bir yol geçer, bir proje açıklanır… Ve değeri bir anda katlanabilir.
Avantajları:
– Uzun vadede yüksek getiri potansiyeli
– Gideri az (kira gibi takip gerektirmez)
– Doğru bölge seçilirse çok kazandırır
Dikkat edilmesi gerekenler:
– İmar durumu, altyapı, konum çok kritik
– Satış süresi uzun olabilir
– Spekülatif riskler fazla (bilgiye dayalı olmayan “dedikodulu” satışlar)
Kime uygun?
Sabırlı, kısa vadeli gelir beklemeyen, araştırmayı seven yatırımcılar için.
3. Ticari Gayrimenkul: Yüksek gelir, yüksek risk
Dükkanlar, ofisler, depo alanları… Ticari gayrimenkul, doğru yerde olursa müthiş bir gelir kapısıdır. Ama pandemi gibi krizlerde en çok yara alan da yine bu segmenttir.
Avantajları:
– Konuta göre daha yüksek kira getirisi
– Kiracı sözleşmeleri uzun vadeli olabilir
– Kurumsal kiracılar daha güvenilir
Dikkat edilmesi gerekenler:
– Boş kalma riski yüksek
– Piyasa daralınca ilk etkilenen alan
– Ticaretin yoğunluğuna ve trafiğe çok bağımlı
Kime uygun?
Daha yüksek risk alabilen, ticari akışları analiz edebilen yatırımcılar için.
Sözün Özü: “En iyi yatırım” diye bir şey yok. “Size en uygun yatırım” var.
Yani mesele sadece konut, arsa ya da ticari alan seçmek değil. Asıl mesele şu soruları cevaplamak:
– Ne kadar sürede geri dönüş istiyorum?
– Risk toleransım ne kadar?
– Gelir beklentim düzenli mi, yoksa uzun vadeli kazanca razı mıyım?
– Yatırımı ne kadar yakından takip edebilirim?
Bu soruların cevabı, sizi doğru seçeneğe götürür. Yoksa başkalarının kazandığı yatırım sizin için tam tersi olabilir. Herkesin haritası başka çünkü…