Eğer ilk kez gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, içinizde bir heyecan, belki biraz da tedirginlik olması çok normal. Çünkü bu, hem ciddi bir finansal karar hem de geleceğe dönük bir adım. Ama merak etmeyin, bu yazı size rehberlik etmek için burada. Karmaşık terimlere boğulmadan, kulağınıza fısıldar gibi konuşacağız. Hadi başlayalım…

1. Kendinize “Neden Gayrimenkul?” diye sorun

Sadece “herkes yapıyor” diye yapılacak bir şey değil bu. Kimi pasif gelir ister, kimi emekliliğini garantiye almak, kimi de varlığını korumak… Hedefinizi netleştirin. Çünkü bu hedef, tüm kararlarınızı etkileyecek pusulanız olacak.

2. Borçla değil bilgiyle başlayın

Kredi çekmek kolay, ama geri ödemek zor. Hele ki piyasa şartları değişince… İlk adımı atmadan önce bol bol okuyun, araştırın, deneyim hikâyeleri dinleyin. Bilgi, bu oyundaki en büyük sermayenizdir.

3. Lokasyon hâlâ kraldır

“Lokasyon lokasyon lokasyon” klişe değil, gerçektir. Değeri artacak, kira getirisi yüksek, gelişmekte olan bölgeleri tespit edin. Unutmayın, kötü bir ev iyi bir lokasyonda değerlidir; tam tersi değil.

4. Acele etmeyin, doğru zamanı bekleyin

İlk yatırım heyecanıyla hemen bir yer almak isteyebilirsiniz. Ama sabırlı olun. Fiyatlar bazen düşer, bazen fırsatlar görünmeden geçer. O yüzden iyi bir analiz ve sabır, sizi sonradan “keşke” demekten korur.

5. Giderleri unutmayın

Ev aldınız, bitti mi? Hayır. Tapu harcı, bakım masrafları, emlak vergisi, kiracı çıkınca oluşan boşluklar… Bunları hesaba katmayan çok yatırımcı, ilk yıldan pişman olur. Gelir-gider tablonuzu mutlaka gerçekçi oluşturun.

6. Kira getirisine değil, toplam getirisine bakın

Yıllık kira getirisi %5 olabilir, ama bölgedeki değer artışı %20 ise asıl kazanç oradadır. Sadece aylık kira gelirine odaklanmak sizi yanıltabilir. Büyük resmi görmeyi unutmayın.

7. Herkesi değil, kendinizi dinleyin

Herkesin bir fikri vardır: “Oraya girme, şu semte gir”, “Ben geçen sene 2’ye aldım, şimdi 5 oldu!” Kulak kabartın ama kararınızı kendi araştırmanıza ve mantığınıza göre verin. Çünkü bu yatırım sizin cebinizden çıkacak, sizin hayatınıza dokunacak.