Gayrimenkul yatırımı denince hep aynı cümle döner durur:

“Lokasyon, lokasyon, lokasyon.”

Peki bu sadece kulağa hoş gelen bir klişe mi, yoksa gerçekten yatırımın kaderini belirleyen bir kriter mi?

Hadi birlikte açalım bu meselenin içini. Çünkü doğru yerde alınmayan bir ev, ne kadar güzel olursa olsun yatırım değildir — sadece harcamadır.

Lokasyon Neden Bu Kadar Önemli?

Çünkü bir evin ya da arsanın değeri sadece kendi iç özellikleriyle değil, etrafındaki hayatla belirlenir.

Yani:

– Ulaşım olanakları

– Okul, hastane, park, AVM gibi donatılar

– Bölgenin sosyo-ekonomik yapısı

– Gelecekteki kentsel dönüşüm planları

– Kiracı profili

Bunların hepsi, bir mülkün değerini ve getirisini doğrudan etkiler.

Nereden Almalı? (Ve Neden?)

Her yatırımcı aynı yerde mülk almaz. Çünkü her yatırımcının amacı farklıdır.

1. Düzenli Kira Geliri Arayanlar İçin:

– Üniversite çevreleri

– İş merkezlerine yakın semtler

– Ulaşımı kolay, sosyal yaşamı hareketli bölgeler

Bu tür lokasyonlar, her daim kiracı bulmanı kolaylaştırır. Ama kira çarpanı biraz yüksek olabilir.

2. Değer Artışı Bekleyenler İçin:

– Gelişmekte olan bölgeler

– Yeni metro hattı, köprü, havaalanı gibi projelerin geçtiği yerler

– Kentsel dönüşüm kapsamına alınmış mahalleler

Bu bölgelerde değer artışı potansiyeli yüksektir ama sabır gerekir. Hemen kazandırmaz.

3. Arsa Yatırımı Yapanlar İçin:

– Belediye imar planlarına bakarak geleceği öngörmek şart

– Sanayi, üniversite ya da büyük projelere komşu olacak alanlar

Arsa yatırımı “noktayı” doğru koyarsan kazandırır. Ama yanlış bir lokasyonla paran yıllarca yatabilir.

4. Kısa Sürede Satıp Kar Etmek İsteyenler İçin:

– Yeni teslim projeler

– Lansman döneminde uygun fiyattan alınmış daireler

– Talep gören ama arzı sınırlı bölgeler

Bu biraz daha “fırsatçılık” isteyen bir modeldir. Takip etmek, hızlı davranmak gerek.

Lokasyon Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

* Bölgenin 5 yıllık geçmişi ve 5 yıllık geleceği
* Kiracı profili (aile mi, öğrenci mi, geçici mi?)
* Deprem riski ve zemin etüdü
* Ulaşım kolaylığı (metro, metrobüs, vs.)
* Sosyal donatılar (okul, hastane, park, market)
* İmar durumu ve belediye planları

Lokasyon Tercihinde Sık Yapılan Hatalar

* Sadece fiyat ucuz diye merkeze çok uzak yerlerden almak
* Dedikodulara göre hareket etmek (“şuradan yol geçecekmiş” gibi…)
* Sadece bugünü düşünmek, geleceği görmezden gelmek
* Kendi oturmak istediğiniz yeri yatırım yeri zannetmek

İyi bir yatırımcı, sevdiği yeri değil potansiyeli olan yeri seçer.

Sözün Özü:

Gayrimenkulde her şey evin metrekaresiyle değil, sokağının kaderiyle başlar.
Doğru yerde alınan mütevazı bir ev, yanlış yerde alınan lüks bir daireden çok daha fazla kazandırabilir.

Unutma:

Kötü ev iyi lokasyonda düzelir.
Ama iyi ev kötü lokasyonda sürünür.

Yatırım yapmadan önce haritaya bir daha bak. Çünkü kazanç, çoğu zaman orada saklıdır.